По словам главного налогового консультанта «НДФЛКА.РУ» Валерии Будник, на имущественные вычеты могут претендовать граждане, которые трудоустроены или имеют другой источник заработка, с которого удерживается или уплачивается налог на доходы физических лиц по ставке 13% или 15%. Кроме того, такие граждане должны быть налоговыми резидентами РФ (проживают в стране не менее 183 дней в течение одного года).
При этом генеральный директор компании по оказанию юридических и бухгалтерских услуг «НАФКО» Екатерина Горохова отмечает, что получить налоговый вычет при покупке недвижимости и уплаченные проценты по ипотеке можно только один раз в жизни.
Эксперты также указали размер налогового вычета на недвижимость и проценты по ипотечному кредиту. Максимальная сумма, которую может вернуть собственник жилья – это 650 тысяч рублей. При этом речь идет о двух разных налоговых вычетах: по недвижимости гражданин имеет право получить НДФЛ с суммы 2 млн рублей, а при приобретении недвижимости в ипотеку – 3 млн рублей с уже уплаченных процентов.
«Вычет можно переносить на последующие годы и ежегодно подавать декларацию, пока полностью не заберете положенную вам сумму. Она переносится и на следующие покупки. Например, вы купили жилье за 1,5 млн рублей и получили вычет на эту сумму. Оставшиеся 500 тысяч можно дополучить при покупке следующего жилья. А вот вычет на ипотечные проценты работает иначе. Если вы не использовали весь лимит вычета (3 млн рублей) по одному договору ипотеки, то по следующему договору применять его нельзя. Неиспользованный остаток, увы, сгорает», – рассказала главный налоговый консультант «НДФЛКА.РУ» Валерия Будник.
Налоговый эксперт Екатерина Горохова уточнила, что налоговый вычет нельзя получить в том случае, если жилье было приобретено у близких родственников: матери, отца, брата или сестры. Также деньги не возвращают участникам специальных жилищных и ипотечных программ.
Для получения налогового вычета за покупку недвижимости: 1) подготовьте комплект документов: договор купли-продажи, копию паспорта, свидетельство о собственности; 2) подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства; 3) получите подтверждение и ожидайте перечисления денег на ваш банковский счет;
Для получения налогового вычета за уплаченные проценты по ипотеке: 1) соберите тот же пакет документов, что и для получения вычета за покупку недвижимости; 2) запросите выписки из банка о суммах уплаченных процентов; 3) отнесите пакет документов в налоговую инспекцию по месту жительства вместе с заявлением (в налоговой уже есть декларация 3-НДФЛ); 4) ожидайте положительного решения в течение 2-3 рабочих дней и возврата налога в течении 3 месяцев.
